上半年净利润暴跌 中小房企失血严重加速大逃亡

在公司市值从今年6月中旬起一路缩水的情况下,莱茵体育的控股股东似乎摆出了要稳定军心的姿态。

截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。而随着竞争加剧和赚钱效应的减退,越来越多的中小房企选择“逃离”,一边剥离房地产业务,一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

年中考核节点将至,不少企业正为扮靓业绩频频出招。

近日,莱茵体育公告称,控股股东股份减持计划期限届满,但在减持期内,其控股股东莱茵达控股集团有限集团未减持公司股份。

江河日下,是房地产行业如今的真实写照。

6月18日,中体产业(600158,SH)发布公告称,转让旗下控股子公司西安中体实业68%的股权,作价3040万元,交易对手是该公司的另一股东西安体育学院。

控股集团的按兵不动或给投资者打了一剂强心针,但从莱茵体育的业绩来看,这份信心能维持多久还待观察。

进入8月,房企进入中报密集发布期。《第一财经日报》记者根据Wind数据统计发现,截至8月11日,沪深两市共有21家房企公布了2015年的中期业绩,其中12家出现净利润下滑,多家房企净利润下滑幅度超过50%。

按照中体产业对子公司业务的划分,被转让标的应属于房企范畴,其成立以来一直经营欠佳,截至去年底净利润亏损300多万元。去年至今,中体产业已卖掉旗下多家房企。

地产商的转身

而随着竞争加剧和赚钱效应的减退,越来越多的中小房企选择“逃离”,一边剥离房地产业务,一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

中体产业证券事务部相关人士表示,公司未来会更偏向体育产业,逐步剥离旗下参股的一些房企,房地产还会做下去,但重点是做控股型房企。

时间回到2014年,莱茵体育彼时还是莱茵置业,2014年,公司的房地产销售营收为29.98亿元,占其总营收的80.71%。

过半房企净利下滑

甩掉西安项目“包袱”

尽管当年的年报中,莱茵体育已表示要未雨绸缪,并把文化、体育产业和能源产业定义为其围绕上市公司主体发展的两翼,但从营收占比来看,莱茵体育似乎还需时间过渡并培育新业务的利润点。

中小房企正面临净利润暴跌带来的严重“失血”难题。

西安中体实业属于中体产业和西安体育学院合资成立的房地产开发企业,1998年成立至今,注册资本1亿元未变,其中中体产业出资6800万元,后者出资3200万元。“西安那个并不是严格的地产项目,而是一个水上乐园项目。”中体产业证券事务部相关人士解释说,由于历史遗留原因,这个项目基本上处于停滞。《每日经济新闻》记者了解到,西安中体实业的主体项目是占地38亩的西安中体广场,属于一个健身健美俱乐部。对于其发展现状,中体产业也并未掩饰,称自成立以来经济效益一直不佳。相关审计报告亦显示,西安中体实业截至去年底,净资产为2236.78万元,实现净利润-301.06万元。

2015年8月,莱茵置业更名为莱茵体育,一同改变的还有公司的经营范围。不再以房地产开发及经营为主,莱茵体育主攻体育互动的组织、策划,体育场馆的设计、经营等业务。

据Wind数据统计,在已经公布2015年中期业绩的21家房企中,过半房企净利润出现了下滑,其中莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%,5家出现亏损。

此次转让西安中体实业68%的股权,中体产业视为“剥离不良资产”。实际上,中体产业去年已转让了九江中体置业50%股权,以及处置北京创世愿景房地产有限公司、中奥广场投资管理有限公司和福建中体房地产发展有限公司股权,这几次动作,为中体产业在去年直接贡献净利润总计5427万元。

更名换姓或显得有些仓促,但决心是坚定的。在2015年的年报中,莱茵体育强调了公司今后布局体育金融、体育赛事、体育地产、体育网络、体育传媒、体育教育六大平台业务的战略。值得注意的是,地产业务犹在,只不过从住宅地产转型至产业地产和商业物业。

莱茵置业的净利润下滑幅度最高、亏损也最为严重。公告显示,莱茵置业2015年上半年实现营业收入11.81亿元,较上年同期增长14.14%,归属上市公司股东的净利润为-2593万元,同比减少203.74%。

中体产业2014年年报透露,报告期内,归属上市公司股东的净利润1.03亿元。也就是说,上述项地产类公司股权处置,带来的收益几乎占了净利润的半壁江山。

2015年,莱茵体育开始一边剥离住宅业务资产;一边对外收购体育产业资产。然而,在施行和落地一体两翼转型战略的3年半后,据2018年半年报披露,莱茵体育来自房地产销售的营收为3.59亿元,占当期公司总营收约82.5%,其也是归属上市公司股东的净利润同比增长37.78%的主要原因。

对于亏损,莱茵置业解释称,报告期内无新增可结转项目,且部分子公司进入土增清算阶段,需要补交土地增值税,同时由于公司处于全面转型期,对外投资的体育项目尚处在培育期,费用较高,导致报告期内归属于上市公司股东的净利润为亏损。

针对此次转让西安中体实业的股权,中体产业预计,会为公司带来税后净利润约1715万元。

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