2016部分省会城市房价下降 现在买房是有利时期吗

问:昆明房地产未来会怎么样?

问:昆明房价会逐渐下降吗?

据了解2016年省会城市有长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原,这7个城市房价出现下降现象,那么湖南会不会下降呢,虽然现在各个城市都存在限购政策,但是现在买房是不是非常有利?是邵阳市民非常关心的。具体详情请看邵阳装修相关内容。

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从今年开始,起码最少还有5年上涨空间!在昆明房价上,我比较有发言权。首先,我是81出生的土生土长的昆明人,亲眼见证了昆明城市发展。其次我母亲是老牌地产——中房公司的职工,在体制内率先尝到了地产红利的甜头。再次我虽然工作不太稳定,但在接触的众多人中,也比较看好昆明房价升值空间。我家买房比较早,在我19岁,也既2000年高中毕业,家里就有6套房,2012年卖了一套董家湾冷冻厂对面的房子,实际有100多平米比房产证上的面积要大。2011年在成都青羊区东坡北二路买了套小公寓,在2017年成都晋升新一线城市之前卖了,不得不说是卖亏了。但从2000年到现在2019年,相对来说整个西南的房价都没有太大的涨幅,对比工资和物价,近二十年房价的这点上涨空间微不足蹈。特别是现在一带一路政策的实施,昆明独特的区域位置和特殊的气候环境,均价才1万出头,在外省人眼里简直就是白菜价。即然房价近二十年来对比通胀就没涨,还有很多人为了气候的舒适和农产品的便宜愿意花钱来买房。特别是现在政策也对西部城市有所傾斜,那么多地产商在昆明纷纷拿地,这房价哪有不上涨的道理?因此我很看好昆明未来5年的楼市发展!

谈谈我这几个月的观察。

全国百城7月新房价格出炉,整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的?
现在是不是得赶紧出手买房?各个省会城市最新房价等数据,以及权威机构人士对楼市的预测,供网友参考。

我是一个在昆明生活了十多年的人,2019年已经剩下一个多月了,从安居客2019年1至11月昆明房价走势图来看,昆明今年的房价是稳步上涨的均价不到13000,但是昆明9–10月份新开的楼盘,巫家坝片区基本上在20000以上。再加上昆明宜人的的气候和独特的地理位置,所以我个人预计在今后的2到3年之内昆明的房价还会稳步上升。

二月份我还没有想过买房,听说高铁开通,云南又来了一次什么美食,大城市的来云南抢房了,呈贡、红河好多房子都被买了,我还觉得买房离我太远;

这几个省会城市房价今年降了

涨,再涨!

三月份突然想买房,我去呈贡看了眼,房价七八千一平米了,一楼的商铺的五万一平米,呈贡路上很宽广干净,人少空气好,适合养老;退到斗南,七千多一平米;再到新亚洲,五六千一平米,当时觉得不错,我站在立交桥上放眼望去,顿时觉得昆明有都市的感觉,可是那边工作不好找,尝试找了下工作,工资很低,还贷款都不够;想着到世纪城买房,毕竟在那里住过,也喜欢世纪城,没想到到九千多一平米了,小户型一万多一平米,放弃了。

中国指数研究院发布报告显示,去年7月份10685元/平方米的百城平均房价,一年后涨到了12009元/平方米。

从武汉这样的新一线城市来看,近十年都在大涨!近两年在小涨!

虽说昆明现在往南边发展,然而市中心和北市区是成熟地段,南边再发展也得需要时间的。

作为各个省份的重点城市,省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源,省会城市房价走势颇受各地民众的关注。

昆明这样四季如春的城市,不太会跌!宜居!

所以四月份我从市中心开始找,一环的老破旧三月份均价才七千多一平米,四月份均价上涨了一千多,飙到八千多一平米,有的已经到九千多一平米,疯狂找了一个月房子,一直涨,房东也是一天一个价。好多中介都是新手,什么都不懂,有的中介乱收费,六个点都敢收,带着去看一手房都要我中介费,后来五月份停止看房,观察了一个月。

梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府;不包括“拉萨”,因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现,南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成,每平米分别涨到18290元、9698元。其中,南京房价超过广州,仅次于上海、北京。

《2017年年度中国城市研究报告》显示未来的昆明还会迎来更多的外来人口,外来资本,经历一轮新的城市换血。城市常住人口的不断增加,势必会拉动居住层面的的需求以及加速住房结构的细化!房价也必然水涨船高,在未来5-10年还会不断地增加

六月份找了靠谱的中介接着看房,房价还涨,涨的不是很大了。虽说大城市降了,但是也不看看大城市多少钱一平米,昆明多少钱一平米;大街上,中介公司不停的开,我天天早上都看到各个中介店的门口,几十号人在晨会,特别现在炒房团已经来到昆明,要扬言把昆明向全国推广,链家都在昆明开店了。

房价总体上涨情况下,长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原,这7个城市房价却出现下降。例如,海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元,降幅为3.44%。

目前一年内昆明的房价是在平稳中往上走,昆明属于旅游城市,潜力巨大,未来还是会保持这个趋势!

还是老话:“如果是刚需,什么时候需要就什么时候买。”

而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川,今年两个城市房价虽然小幅上涨,但房均价依然没超过每平米5000元。7月份,贵阳房价每平米4623元,银川是4894元。

先说结论,大涨不可能,但绝不会降,未来五年昆明房价涨幅基本会和通货膨胀保持一致。

哪个地方居民去省会城市买房压力小?

为什么说大涨不可能?

不谈各个城市是否存在限购等政策,若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算,北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高,但买房承担的压力依然居前几位。北京为例,城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年,如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。

因为2020年房地产税有望落地,炒房团将回归理性,随着一线房价带动二线城市的一波涨幅,昆明房价在最近三年,以每年20%以上的涨幅增长。现在二线城市成都、武汉、西安一波猛涨后趋于稳定,不要跟我提新一线,差距永远在那里,昆明房价高,主要因为两点,一:城市常住人口多,高达600多万;二:空气质量好,特别是北方城市雾霾加剧,全国省会城市无霾城市也就那么几个。但是目前昆明买房的大多是外地人,昆明本地人早在七八年前已经买房,而这个城市的主力军,25-30岁的年轻人,却很少买房的,抛开国家公务人员,昆明市的平均薪资大概在3000元左右。昆明市三月份出过一份统计,昆明市平均薪资高达7000多元,为什么有这个数据需要说明一下,统计数据只针对在编人员,是因为提名新一线才统计出了如此高的平均薪资,而且体制内待遇比较高的都是老一辈。一句话来说,就是昆明本地的年轻一代不具备很强的购买力。

贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如,贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱;若是夫妻共同买房,则需工作8年多,但如果只是付20%首付,则仅需工作2年的时间。

为什么不会降呢?

相比城镇居民,农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据,农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年,全国城镇居民可支配收入31194.8元;农村居民可支配收入11421.7元。

房地产税是否会带来房地产的暴跌呢?肯定不会,所谓房地产税就是首套房不上税,第二套,第三套需要上税,是不是感觉房价要大降。一定要相信政府的调控能力,政府宁可让房价上涨也绝不愿看到房价下跌。房价下跌引发的经济危机就不用多说了。总的来说,房地产税出台只是防止房地产涨幅过快。一旦房地产有降价信号,政府可以出台很多政策去库存,比如放宽落户政策,又或者降低贷款利率,甚至对于公务人员补贴买房,都不是没有可能,房价一下又回去了。

一线城市工作赚钱,在省会城市买房可取?

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